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z.B. Rücklage, Versicherung, Verwaltung
💡 Was bedeutet das?
Sie erzielen einen positiven Cashflow von pro Monat. Die Immobilie finanziert sich selbst und generiert zusätzliches Einkommen. Sie haben einen negativen Cashflow von pro Monat. Sie müssen monatlich Eigenkapital zuschießen, profitieren aber langfristig von Tilgung und Wertsteigerung.
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Häufige Fragen zum Cashflow
Ist ein negativer Cashflow immer schlecht?
Nein! Ein negativer Cashflow kann durchaus sinnvoll sein, wenn Sie von der Wertsteigerung der Immobilie und der Tilgung profitieren. Zudem können Sie die laufenden Kosten steuerlich absetzen. Wichtig ist, dass der monatliche Zuschuss für Sie tragbar ist.
Was ist ein guter Cashflow?
Ein Cashflow von über 100 € pro Monat gilt als gut. Bei 0 € ist die Immobilie "selbsttragend". Negative Werte bis -100 € sind noch akzeptabel, wenn die Steuervorteile und Tilgung berücksichtigt werden.
Welche Kosten sind im Cashflow nicht berücksichtigt?
Der Cashflow berücksichtigt nur die laufenden monatlichen Kosten. Nicht enthalten sind: Kaufnebenkosten (einmalig), größere Instandhaltungen, Steuern auf die Mieteinnahmen. Für eine vollständige Kalkulation nutzen Sie unseren Komplett-Kalkulator.